碧桂園加冕2018“低碳榜樣”榮譽稱號 成上榜唯一房企

日期: 2018-06-29
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來源: 碧桂園
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發布日期: 2018-06-29
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“房子是用來住的,不是用來炒的”,自2017年黨的十九大提出該定位,住房的居住屬性開始回歸,購房者對房屋品質的要求進一步凸顯。在擴大銷售版圖的同時,如何在環境友好的前提下更好地提升質量,已經成為房地產行業的共識和痛點。

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2018年6月28日,第九屆“綠色發展·低碳生活”公益影像展系列活動剪彩儀式暨低碳榜樣發布會在北京隆重舉行,碧桂園集團、中國石油天然氣集團公司、中國石油化工集團公司、大眾汽車集團(中國)等六家企業一起,榮獲2018“低碳榜樣”的榮譽稱號,碧桂園集團是上榜企業中唯一的地產企業。

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該系列活動由工信部、國務院國資委、國務院新聞辦等單位指導,中國新聞社《中國新聞周刊》主辦。

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作為目前國內規模最大的房企,碧桂園一路綠色健康快速發展,目前開發項目已經超過1900個,為數百萬業主提供了“五星級的家”。到底是什么保證了碧桂園的項目“又快又好”,“好房子”項目的“好質量”是如何煉成的?窺一斑而見全豹,今天,筆者就帶你深度解讀碧桂園的質量管控措施。

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碧桂園榮獲2018“低碳榜樣”稱號

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從“品質管理”到“管理品質”

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碧桂園集團董事局主席楊國強一直強調“質量和物管是我們的生命線”,要求18萬員工用工匠精神推敲公司經營的每一個細節。為了進一步提升房屋品質,碧桂園將2017年定為碧桂園的品質管理年,2018年,“品質”繼續保留,更換成了“管理品質年”。今年3月初,碧桂園集團總裁莫斌在投資者交流會上表示,隨著企業的高速發展,內控的水平要跟上企業發展的速度,“我們在這些方面有一系列的做法。”

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碧桂園是這樣說的,也是這樣做的。好房子從不畏懼大眾眼光的檢閱,早在2014年,碧桂園便開行業之先,推行“工地開放日”活動,經過不斷升級,碧桂園項目“全天候工地開放”已在推行,項目施工現場隨時可以接受“意向客戶”、“準業主”預約,對施工現場進行參觀。施工現場干凈整潔,“不看工地不買房”早就不僅僅是一句口號。

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碧桂園全天候工地開放現場

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是什么讓碧桂園的項目有全天候工地開放的自信?這一切,要從完善的質量管理體系說起。

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反復打磨 設工程質量“十條紅線”

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早在2014年,碧桂園工程質量的“十條紅線”就已經在醞釀,通過不斷的升級,“十條紅線”儼然已經成為碧桂園嚴抓工程質量的生命線。在碧桂園的總部大樓里,這十句話懸掛于各處,隨處可見。

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?“對客戶來說,房子的品質決定生活的品質,碧桂園致力于為消費者建造又好又便宜的房子,為了達到這一點,必須通過制度規范。” 碧桂園集團助理總裁羅良尚解釋稱。為此,碧桂園提前針對可能出現的質量問題推出了十條紅線,為了杜絕工程質量重大隱患和風險,確保實現完美交樓,提高客戶滿意度,同時也為企業規模發展提供良好的基礎。

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碧桂園工程質量“十條紅線”

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“十條紅線”的標準非常務實和全面:

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在結構安全方面,除了“按圖施工(含變更)、按規范驗收、結構安全可靠”等要求,還有“樓板厚度偏差不大于2cm且合格率大于70%”的硬性標準。

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兩防方面,對于砌體頂磚、掛網、防水及構造都提出了“符合兩防要求”的規定。

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在過程監控方面,“十條紅線”規定“嚴格執行外墻淋水試驗,衛生間、陽露臺及屋面蓄水試驗,原材料試驗”,同時要求土建移交工作面需驗收合格、書面簽字,交付前必須進行模擬驗收及整改。

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在重點工藝控制方面,要求更加細致:規定門檻口、擋水石須濕貼,并對外墻石材、面磚、欄桿提出安裝牢固的要求,衛生間插座PE線與等電位線須可靠聯接,斜屋面瓦安裝牢固,外墻洞口封堵應符合抗滲要求。

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羅良尚介紹說,“十條紅線”是針對開發過程中可能出現的重大的質量問題,例如結構安全、滲漏開裂、觀感、成品的破壞、一些安全漏洞等等,結合碧桂園已交付項目的維修記錄所統計的高頻問題,還有一些行業共識,所制定的針對性的質量標準。

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?觸犯“紅線”?項目總就地免職

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在工藝方面,為了達到綠色環保高質量發展,碧桂園也在不斷革新。

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作為中國新型城鎮化進程的身體力行者,碧桂園積極推進SSGF高質量建造體系,借助優質、高效、綠色環保的新建造科技,又好又快地實現著數百萬人們的人居夢想。

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碧桂園SSGF高質量建造體系工程

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據了解,SSGF每個樓層均為模具空中裝配、一次整體澆筑成型,減少二氧化碳的排放和土地占用,大大降低環境成本和能源成本。

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根據內部測算,SSGF的新型環保模具使用率、木模節省率和免抹灰率都可達90%以上,大幅減少木材、水泥、沙、水的使用,達到綠色環保、節能減排的效果。以2016年全國房屋新開工面積16.7億平方米為例,如果都采用SSGF工業化建造體系,可減少相當于全球航空業總排放量的二氧化碳,減少數以億噸計的裝修垃圾,節約70萬人的一年生活用水,節約相當于2倍上海面積的森林,5倍珠江排沙量的河沙。

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此外,碧桂園還大力度地推廣“四新工藝”,通過全面推廣鋼支撐、鋁合金模板、裝配式建筑等,從根本上提升主體結構質量、減少質量通病。

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在裝修方面碧桂園也給予了足夠的重視——2018年,碧桂園推出“精裝八條”,狠抓裝修質量。

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對于碧桂園的項目而言,除了有在技術、原材料、工藝上的要求,還有管理方面的要求,例如交付前要提前一個月模擬驗收,碧桂園人會用客戶的視角去檢查項目工程質量,檢查通過了才能交給客戶;又例如針對防水,必須做模擬試驗等等。

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工程管理中心每個月都會對集團遍布全國的項目進行日常巡檢。從業主看不到的主體、砌體、抹灰工程,到業主收樓時關心的涂飾面、外立面、門窗工程等數十個大項,數百個小項進行細致的評估檢查。除日常巡檢外,工程管理中心還會進行一年四次的專項行動,從源頭把控建筑材料品質,努力達到完美交付給業主的目標。

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對于碧桂園人而言,觸碰質量“紅線”的后果是非常嚴重的——碧桂園在集團層面建立了“質量管控三級預警”機制,發現項目觸碰質量紅線,項目總經理將就地免職;若區域多個項目存在嚴重質量風險,整改驗收未通過,區域總裁將被撤換。

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在“房住不炒”的大背景下,碧桂園的質量管控體系,為項目的質量安全保駕護航。除了獲2018“低碳榜樣”的榮譽稱號之外,今年6月22日,第八屆(2017-2018年度)中國房地產“廣廈獎”公布候選項目名單,碧桂園申報的七個項目全部入選“廣廈獎”候選名單,并獲得專家評審組的高度認可,該獎項被認為是國內房地產綜合開發行業的最高榮譽。


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